Есть помешение 300м2. Посоветуйте бизнес идею.

Всем добрый день!
Есть помешение 300м2. Посоветуйте чем можно заняться обладая таким помещением.
Г. Тула, ул. Демидовская. Помещение находится на первом этаж административно-производственного здания. Окна выходят на улицу Димидовская и на территорию завода. Общая площадь составляет 294,2 м2. Из них 103,3 производственная площадь, 33,1 м2 складские помещения, а остальное офисное помещение. Подведенная мощность 60 кВт. По ул. Демидовская очень оживленный транспортный трафик. Вход в помещение только со стороны завода. Прорубить вход на улицу Демидовская особо не проблема. Есть 100-200т.р. для вложения в бизнес идею.

аренда

+100000 аренда самый лучший вариант

Думал об аренде, обращались к риелторам. Результат почти нулевой! Да и в аренду не охото сдавать т.к. сам там обитаю Хотелось чем-то занять помещение, а не просто его сдавать. А вообще сам занимаюсь автоматизацией и продажей кирпичных мини заводов, а также автоматизацией таких производств как: молочка, пиво, бетонные, сахарные заводы, различные системы, шкафы управления и блоки электроники почти для любых сфер. Но конкуренция сейчас очень высокая и становится туго. Еще занимался продажей автоматики таки производителей как EKF и IEK, они давали скидку 25-30% (точно не помню) но дело особо не пошло, опять конкуренция Продажей кирпича еще занимаюсь Подумываю заняться продажей радио элементов но это только в перспективе.
Хотелось бы еще услышать мнение форумчан.

если есть возможность пробить ворота на улицу, сделай 3-4 бокса под мойку, сервис авто, шиномонтаж типа такого http://shinomontajsp...ми все завезут.

а какая именно инстанция не разрешит мойку?
если будешь сдавать боксы в аренду, то какая разница сколько конкурентов, пусть у арендатора голова болит...

На счет инстанции-это только мая догадка. Все таки 7 этажей. Вдруг сырость и влага начнет разрушать здание. Как-то стремно! В здание есть несущая метало-конструкция которая не позволит сделать много боксов, а точнее всего только 2. Повторюсь, в аренду сдавать не хочу.

А вытяжка есть? Можно ремонт литых дисков сделать например с аргоном. Грузовой и легковой шиномонтаж. Автозапчасти. Столовую для 7-ми этажей. Для них же продуктовый магазин. В конце концов клуб "Железяка" ночной. Ремонт бытовой техники (спецы, я так понял, есть). Сборочное производство.