Как заработать на недвижимости имея немного денег

Можно ли зарабатывать на недвижимости обычному человеку, не имеющему в кармане семизначной суммы и в родственниках Абрамовича.
Для начала о типовых заблуждениях:
7 мифов о покупке недвижимости частными лицами в России
1.Недвижимость всегда растет поэтому ее надо брать, будет расти всегда
2.Недвижимость легко продать
3.Для того что бы зарабатывать на недвижимости нужны большие деньги, у меня их нету.
4.Можно купить недвижимость в ипотеку, потом сдавать ее в аренду и через 10-15-20 лет, она сама себя окупит.
5.Недвижимость это сложно у меня нету соответствующего образования, я не смогу сам все просчитать и разобраться.
6.На недвижимости можно быстро заработать.
7.На это нужно очень много времени, которого у меня нету
Что же конкретно делать что бы заработать? Об этом позднее в этой теме.

Хотим сейчас !!!!!

Да я тоже уже обхотелся, аж нога дергается. ТОлько, видимо, это будет очередная рекламная акция на какой-нибудь сайт с партнерской программой.. Заплати всего 300 рублей и получи 1 000 000 $ в подарок

Ни фига, все будет тока по этой теме. Продолжение сегодня вечером или завтра утра. Пишите вопросы.

Миф №1."Недвижимость растет всегда"
Для начала определимся с терминами, рост цены недвижимости – это любое изменение в стоимости хоть полпроцента, хоть на на 100 %. Если рост это любое измение – то рост на длинных промежутках времени будет почти всегда. Почему почти, потому что стоимость недвижимости во всем мире и у нас привязана к спросу, если спрос снижается то стоимость недвижимости снижается, соотвественно недвижимость растет только там где есть спрос, в той же Америке, есть города где недвижимость не растет или падает на протяжении большого отрезка времени, по причине например закрытия или сокращения деятельности крупных, как у нас принято говорить «градообразующих» предприятий. Так что даже на длинном промежутке времени, несмотря на инфляцию, недвижимость растет в цене только там где есть спрос.
Так как эта статья для тех кто хочет заработать, то ростом мы будем называть только такую ситуацию, когда положительное изменение цены на недвижимость больше чем процент по кредиту. Соотвественно, если Вы собираетесь заработать только на росте цены и допустим ипотека у Вас под 12 % годовых, то доходность в год должна быть больше этой цифры. Кроме того, часто нету денег и на первоначальный взнос, поэтому возможно что часть денег или все вам придется брать ввиде кредита на неотложные нужды, то ставка по нему будет выше. Плюс прибавим сюда неизбежные расходы на оформление и прочие мелкие расходы, отсюда выходит что как минимум в первый год недвижимость должна принести не менее 16 % годовых, это что бы Вы вышли в ноль. Но ради нуля нету смысла все это затевать, сколько Вам надо? Давайте подсчитаем, допустим квартира стоит 3000000, 1 % от стоимости 30000 рублей, затевать такую операцию ради того что бы заработать всего 1 % лично я не буду, надо как минимум 3 %, т.е. допустим за год квартира должна прибавить в цене минимум на 16+3=19 %. И это при условии что Вы взяли кредиты на тех условиях что я написал, замечу что это довольно привлекательные цифры, большинство возьмет под большие проценты, соответственно изменяться расчетные цифры в большую сторону.
По поводу прогноза цен в различных изданиях и людской молвы про вечный рост, прогнозы цен во первых противоречивые, во вторых очень много публикаций исходит от лиц заинтересованных в росте, в третьих есть главное ограничение на рост- спрос.
Про людскую молву – большинство «расчетов» строится на том что было раньше, т.е. если за последние 3-4 года недвижимость выросла в 3-4 раза, то уж в этом году может быть чуть скромнее ,но никак не меньше чем на 50 %, это все равно как если бы расчеты Вашего личного роста строились на том как Вы выросли в прошлом, т.е. допустим в 15 лет выросли на 5 сантиметров за год, то к 30 будете великаном, но как мы знаем это не так, достаточно посмотреть в зеркало
Моя методика проста, если квартиры стоят таких денег значит их кто-то покупает, соотвественно это либо спекулянты, либо конечные потребители, т.е. те которые будут жить в этих квартирах. Но спекулянты в конце концов продают их реальным собственникам, т.е. нам с Вами (в этой статье я не рассматриваю дома и квартиры для крутых, я имею ввиду обычное жилье). Поэтому простой расчет, если квартира стоит 3000000 ( 1 комнатная в моем городе, в новом доме из кирпича в нормальном районе, но не центр) соотвественно при первом взносе 10 %, кредит составляет 2700000, если Вы счастливчик и взяли ипотеку под 12 % годовых, т.е 1 % в месяц, то только проценты составят 27000 каждый месяц, кроме этого надо еще основной долг платить допустим Вы взязи ипотеку на 15 лет, 2700000/(15*12)=15000, т.е. всего Вам надо платить 27000+15000=42000 рублей, при расчете что человеку надо есть пить, одеваться, то следовательно заработок в месяц должен быть 65000-70000 минимум, если вы один или на семью где двое работающих, при средней зарплате примерно в 16000, получается что все кто ниже и выше средней даже в два раза, купить такую квартиру по ипотеке не способны. Конечно люди выкручиваются, но всему есть предел.
Пишите вопросы, про остальные мифы напишу позже.

boss77, с выкладками в целом согласен, но каким образом на этом можно заработать?

N.B. Поправьте текст, повторяются абзацы.

Как заработать расскажу позже, для начала надо определиться как все обстоит на самом деле.
p.s. спасибо admin за подсказку по поводу абзацев.

Забегая вперед - это не значит дать Вам немного денег???
А то уж больно начало грандиозно-внушительное.
Обычно такие пафосные начала так и заканчиваются....

Забегая вперед - это не значит дать Вам немного денег???
А то уж больно начало грандиозно-внушительное.
Обычно такие пафосные начала так и заканчиваются....


посмотрим что будет дальше....

2.Недвижимость легко продать.
Для начала решим что такое легко, легко это быстро найти покупателя и получить деньги. Этот процес необходимо разделить на два этапа: поиск покупателя и оформление сделки.
Когда покупатель находится быстро? Рассмотрим два главных фактора
1. Цена
а) когда цена быстро растет, на 5-10 % в месяц, из-за этого возникает ажиотаж
б) когда Ваша цена привлекательна, т.е. Вы продаете дешевле рынка, т.е. если у все за 1000000, а вы за 800000
2. У Вас действительно «хорошая» недвижимость
Хорошая значит идеально подходящая под какого то конкретного клиента, а точнее у Вашей недвижимости есть что то что для клиента важнее цены, это может быть расположение дома, вид из окон, выгодное соседство, детские площадки, транспортная доступность.
Пример: Есть такой в Москве бизнесмен Арас Агаларов, он владелец выставочных и торговых комплексов «Крокус». Одним из первых его проектов был элитный дом, квартиры в котором продавались тока по рекомендациям, т.е. не каждый мог, даже имея нужную сумму приобрести квартиру в этом доме, а цены там были высокие даже для Москвы. Агаларов приводил пример, что один человек два раза пытался приобрести квартиру в этом доме, но ему каждый раз отказывали,так как тот имел какой то «непонятный» бизнес.
Безусловно главным фактором является цена, но по мере роста доходов, покупатели все больше обращают внимание и на факторы перечисленные в п.2. Для того что бы скорость была максимальной, у Вас должна быть привлекательной и цена, и недвижимость должна иметь важные для клиента качественные черты.
Теперь рассмотрим как это все происходит в реальности. Первое определите растет ли рынок недвижимости в Вашем городе. Для этого посмотрите на то как изменились цены за последние несколько месяцев (обычно публикуется в газетах или на специализированных сайтах), нас интересует на сколько изменились, напомню наш пример, для того что бы заработать надо что бы цены менялись не менее чем на 19 % годовых, вычислить скока за месяц думаю сможете без меня.
Часто пишут, что цены растут, те кто это делает в большинстве случаев ориентируются на те цены которые указаны в объявлениях частных лиц и застройщиков, но есть одно большое НО. Часто бывает что большинство квартир не продается, но в надежде на рост и для того что бы отбивать проценты по кредитам застройщики и продавцы ( а среди них немало спекулянтов-инвесторов, которые тоже деньги где то заняли) просто повышают цены.
Как это проверить: берете газету по недвижимости за пару месяцев и смотрите сколько объявлений повторяются в текущем выпуске, Вы будете удивлены узнав что есть достаточно большое количество продавцов которые продают свои объекты больше 2-3 месяцев, и при этом все время повышают цены.
Т.е. в большинстве городов взрывной рост стоимости недвижимости прекратился, и спекуляция по принципу «чего бы не купил, все вырастет» уже не проходит.
Личный пример: В данный момент я выставил на продажу квартиру купленную с целью заработать. Цена выросла достаточно, в течение нескольких месяцев не меняется ( ни в частных объявлениях ни у застройщика), и теперь каждый месяц я плачу проценты за кредиты которые не поднимают стоимость квартиры. Сначала я дал объявление с минимальной ценой, как у моих конкурентов. За две недели был один звонок от агентства недвижимости, которые навяливали мне свои услуги. Потом я решил поставить эксперимент и сделал цену на 150 тысяч дешевле чем у моих конкурентов, звонков стало больше - 2 в неделю. Хочу отметить что продаваемая мною недвижимость находиться в хорошем доме, хорошем районе.
Только после того как я снизил цену, я стал встречаться с покупателями, которых можно разделить на две части: посредники и те кто покупает для себя. Как работают посредники – представители очень крутого местного агенства, узнав все мои условия, сказали многозначительно что «подыскивают объекты для инвестиций для своих клиентов». Два раза в неделю они приводили клиентов и перед показом просили меня не называть цену, а сами называли цену на 150-200 тысяч больше чем просил я, вот и все инвестиции, а самый прикол что они с этих людей просили еще 6 % за свои услуги, типа за поиск. По секрету мне рассказали что в последние 3 месяца вообще «ничего не продается», по многим объектам даже никто не звонит, мой еще ничего.
Несмотря на то что я нашел двух покупателей, обе сделки сорвались по причинам о которых я упомяну ниже.
Итак: в большинстве городов взрывной рост прекратился, как проверить это написано выше, еще один способ проверки – прикиньте сколько должен зарабатывать человек, что бы купить такую квартиру (смотрите статью про первый миф) и зарабатывать на стратегии «все равно вырастет» не получится, а поиск покупателя может занять несколько месяцев.
После того как Вы нашли покупателя, еще стоит вопрос с оформлением, не буду вдаваться в юридические подробности, сроки и объем операций можно найти на любом сайте недвижимости. Нас интересует срок на который оттягивается получение Вами денег, реально это где то от месяца до полутора (сюда входит и процедура проверки Вас покупателем и сбор различных справок). Конечно можно все быстрее, но скорость часто приходится доплачивать. Еще один нюанс, про квартиры в новостройках, многие банки под разными предлогами не дают ипотечные кредиты, на те дома которые находятся в фазе сдачи, т.е дом вот вот сдадут, но свидетельства о собственности у Вас еще нет, а только его получение занимает вместе со справкой из БТИ ( от 3 до 5 недель), именно поэтому сорвалась моя сделка. Покупатель хотел взять по ипотеке, а его банк ему отказал без свидетельства о собственности.
Вывод: недвижимость не является высоколиквидным товаром, т.е. тем который можно быстро продать, минимальный срок без существенной потери в цене – месяц, а в большинстве случаев гораздо больше.

Не совсем так. Ликвидность недвижимости не является статичной величиной, она меняется со временем. Сейчас действительно срок экспозиции («зависания» продаваемой квартиры) может составить несколько месяцев, но 2 года назад недвижимость продавалась ажиотажно… Поэтому, говоря о ликвидности, уточняем, какой момент времени имеется ввиду. И не забываем о прогнозах цен на нефть: если завтра баррель будет стоить $200, - то цены, равно и спрос, снова стремительно взлетят.

Про статичную величину Вы точно подметили,но я пишу про текущий момент. Про нефть и цены на недвижимость. Как я помню все что выше определенной цены забирается в стабфонд, так что нефтяные компании сильно не разжиреют, да и при такой цене ( 200 баксов), думаю альтернативные источники энергии станут реально востребованы и не дадут цене так подняться. А вот траты из стабфонда могут цены реально поднять, но я не знаю как точно вывести зависимость цен на недвижимость от цен на нефть, слишком много еще факторов участвует. Если у кого то есть данные, было неплохо узнать.
В ближайшее время я расскажу и о других мифах(см. первый топик)
P.S. В любом случае даже при ажиотаже, надо ждать пока все деньги на руки получиш ( 2-3 недели)

Миф № 3. Для того что бы зарабатывать на недвижимости нужны большие деньги, у меня их нету.
Бесплатно в нашем мире тока сыр, да и тот в мышеловке. Конечно для того что бы купить недвижимость нужны деньги, для большинства из нас это деньги большие.
Возьмем наш пример, напомню мы рассматриваем недвижимость в виде квартиры за 3000000.
Первый способ купить – это найти всю сумму сразу, лично у меня столько нет, поэтому мне этот способ не подходит.
Второй способ – взять в ипотеку. Хотя в рекламе некоторых банков еще в прошлом году попадались предложения о ипотеке без первоначального взноса, в данный момент практически никто эту услугу не оказывает, в лучшем случае Вам попадется вариант при первом взносе в 10 %, т.е. имея 10 % мы можем осуществить сделку с недвижимостью в 3000000.
Но Вы можете сказать, что и тех 300000, что нужны на первый взнос у Вас нет и вообще Вы ограничены в средствах, Вам едва хватает на жизнь.
Деньги на первый взнос можно взять в другом банке, как кредит на неотложные нужды.
Конечно многие из Вас скажут что банк им денег не даст, что работы у Вас нет, либо платят там мало, либо неофициально, либо нету денег на ежемесячные платежи. Как решить эти проблемы я расскажу попозже, а теперь представим что Вы нашли деньги на первый взнос, соответственно с выгодой для себя купили недвижимость на 3000000. Вы скажите что все – Вы можете купить недвижимость всего на 3 млн. и ждать и переживать как бы ее продать, но это не так. Ниже изложены два примера как мои знакомые купили коммерческую недвижимость:
1.Офис для себя. Мои знакомые решили купить офис для себя, народу у них работает много, снимать надоело. После изучения местного рынка недвижимости, проведения правильных переговоров с продавцом ( об их методе я расскажу позже), они купили двухэтажное здание. Для его покупки они использовали кредит банка, но в два этапа. На первом этапе они взяли краткосрочный кредит под свои обороты на полгода, на эти деньги купили здание и оформили на себя, потом они разделили по документам здание на две части, т.е. вместо одного свидетельства о собственности у них стало 2, на каждый из этажей. Потом пригласили оценщика который сотрудничает с банком, и тот оценил каждый этаж за сумму всего здания. Как такое могло быть? во первых мои знакомые купили здание правильно, т.е. по хорошей цене, во вторых цена немного подросла, в третьих оценщики часто используют как один из методов сравнительную оценку, они ищут примерно такую же недвижимость, которая продается в примерно таком же районе, и узнают цену. Часто цена продавца намного выше реальных цен. Таким образом заложив банку толко половину здания, вторая половина осталась полностью за мои знакомыми, конечно они за нее платят все платежи, но для данного примера главное сама схема сделки. Конечно пример многим не подходит, нет у Вас фирмы с оборотами и т.д. Следующий пример намного интреснее
3. Как купить BMW-x5, с одной сделки. Другой мой знакомый рассказал об одной из своих сделок. Он в течение 6 месяцев изучал местный рынок, каждый день, он ездил на встречи и представлялся желающим купить недвижимость различной стоимости, встречался с нужными людьми (строителями, юристами, риэлторами), т.е. со всеми кто мог бы помочь ему в осуществлении сделки. В конечном итоге, он нашел интересный объект, оценил его и решил покупать. Но, у него не было ни работающей фирмы, ни денег на первый взнос. Как он осуществил сделку, он взял копии документов и пошел во все местные банки и спросил сколько от стоимости недвижимости ему дадут взаймы, кто то говорил 70 %, кто то 80 %, в нескольких банках у него были знакомые, или знакомые знакомых, но никто просто так денег не хотел давать. После того как ему дали твердый ответ в паре банков, он пошел искать деньги на первый взнос и ремонт помещения, путем обзвона знакомых и знакомых своих знакомых, он нашел человека кто захотел вложить в это дело деньги, т.е дать деньги на первый взнос. Конечно он рассказал ему о договоренности с банком, о том как они будут эту недвижимость покупать и как потом будет продавать, про возможные риски и что они с ним будут делать, но факт остается фактом. Сколько он конкретно заработал я не знаю, но поменял свою «десятку» на BMW-x5.

... и тот для второй мыши... Изображение

В выходные будет продолжение, расскажу об остальных типовых ошибках и перейдем к плану действий.

Миф № 4. Можно купить недвижимость в ипотеку, потом сдавать ее в аренду и через 10-15-20 лет, она сама себя окупит.
Один из самых распространенных мифов, обычно циркулирует среди тех кто не ходил в банк и не видел ежемесячных платежей, в интернете есть калькуляторы на сайтах банков, кто выдает кредиты можно посчитать невыходя из дома.
Итак, Вы думаете что возьмете недвижимость, приведете ее в порядок и сдадите ее в аренду и она себя окупит.
Рассчитаем затраты которые Вы будете нести. Первое и главное – проценты по ипотечному кредиту и прочие расходы, в нашем расчетном примере про недвижимость в 3000000 рублей, и с учетом того что кредит нам обходится в 16 % годовых ( ипотека под 12 %, плюс кредит на неотложные нужды на первый взнос, страховка, оформление), то только на проценты каждый месяц надо будет отдавать 27000 ипотека +4500 по кредиту на неотложные нужды (если будет ставка 16 % годовых)= 31500, но если мы хотим заработать, то мы должны получать больше этой суммы, как минимум на ежемесячные платежи по кредиту, а это в первый год составит 2700000/(15*12)=15000 по ипотеке и 300000/24 ( если Вы взяли в кредит на 2 года)=15000, итого на ежемесячные платежи Вам надо 30000, все вместе 31500+30000=61500.
Т.е. минимум что Вам надо – это деньги на проценты, а это 31500, а что бы эта недвижимость не отнимала Ваших денег то необходимо еще 30000 рублей.
Теперь рассмотрим как можно заработать на аренде.

Можно сдавать с помесячной оплатой, на сутки и по часам.
Помесячная оплата – наименее беспокойный для Вас вариант, обычно арендуют на более длительный срок, так что сдав один раз Вы можете не особо беспокоиться. Но доходность этого варианта самая минимальная, в нашем примере про недвижимость за 3000000, ее можно сдать за 10000-12000 рублей в месяц, что будет приносить нам тока по процентам минус каждый месяц 31500-12000=19500, кроме этого следует учесть что Вам придеться платить налог 13 % с получаемого дохода и нести расходы на текущий ремонт, когда арендаторы будут съезжать.
Сдача посуточно. Тут две аудитории. Первая – местные жители для различных целей ( вечеринка, свидание и т.д.), вторая – командировочные, т.е. иногородние жители. Этот вариант несет несколько явных минусов, первый- вам придеться потратиться на ремонт и мебель, чем хуже мебель и ремонт, тем меньше стоимость аренды, кто-то должен постоянно убирать, следить за квартирой, решать проблемы ( а они по любому будут), искать клиентов, кроме этого такое интенсивное использование увеличивает расходы на текущий ремонт и в некоторых случаях напрягает соседей.
Этот вариант подходит для тех мест, где есть дефицит гостиничных номеров, либо номеров в хорошем виде, либо номера стоят дорого. Плюс должен быть постоянный приток в ваш город платежеспособных клиентов, это могут быть туристы или бизнесмены.
Сколько может принести такой вид дохода, в нашем примере с недвижимостью в 3000000, такую квартиру после ремонта и покупки мебели на 200000, можно сдавать за 1500 рублей в сутки. Итого если мы сдадим на все 30 дней в месяце, то получим 30*1500=45000, очень неплохо, в этом случае мы покрываем расходы на проценты и окупаем часть выплаты основного долга. Но из этой суммы надо вычесть, те дни что квартира будет простаивать, хорошей считается заполняемость в 80 %, расходы на рекламу, уборку, замену постельного белья и т.д.
Т.е. с учетом всех рисков и если Вам реально получиться найти клиентов на 80 % времени, Вы отобьете только проценты. Соотвественно ничего не заработаете. Такой вариант думаю Вас не устраивает.
Сдача квартир почасовая, т.е. ее снимают на 2-3 часа, самый распространенная причина – для свиданий, доходность одного часа от 300 до 500 рублей, если умножить на 24 часа, то получится что в сутки можно заработать 7200 рублей, а за месяц 30*7200= 216000 рублей. Казалось бы это золотое дно, но как обычно есть много НО. Первое : клиенты, на полные сутки, Вы можете не набрать достаточное количество людей ( большая конкуренция, недостаточная реклама т.д.), второе такие клиенты как обычно доставляют наибольшую головную боль, помимо того что надо их встречать и провожать, плюс оперативно менять постельное белье и прибираться, они часто бывают в нетрезвом виде, могут быть проблемы с милицией и соседями, которая будет считать что у Вас притон. Но все эти проблемы можно решить с помощью денег если они у Вас будут, а будут они у Вас только если у Вас будут клиенты.
Это единственный вариант, при котором Вы наработав клиентскую базу сможете, отбивать все свои затраты, а это уже отдельный бизнес.
Конечно можно и нужно нанять людей, которые будут собирать заказы, показывать квартиру, решать вопросы со всеми, это еще отнимет у Вас деньги и потребует определенных управленческих навыков.
Резюме: заработать на аренде недвижимости можно, только сделав ее самостоятельным бизнесом.

Миф № 5. Недвижимость это сложно у меня нету соответствующего образования, я не смогу сам все просчитать и разобраться.
Для начала разберемся какие знания нужны для того что бы зарабатывать на недвижимости и что из этого является самым важным.
Итак : Вы должны уметь оценивать недвижимость, искать, вести переговоры, уметь продавать, знать некоторые строительные термины ( например знать что такое перекрытия, какой материал стен и т.д.), юридические знания (как оформить, как сделать так что бы не кинули), налогообложение сделок, способы оплаты.
Начнем с конца.
Способы оплаты. Наличными прямо в руки ( наиболее опасный вариант, квартиры сейчас недешевы, а человек с пакетом денег от продажи квартиры очень привлекательный объект), через банковскую ячейку (более цивилизованный способ). Безналичные переводы – на банковскую карту ( надо помнить что есть ограничения на снятие сумм, например в Сбербанке 60000 рублей в день, если без процентов), на Сберкнижку ( проценты за снятие наличных сейчас не берут), на счет в другом , не Сбербанке ( везде свои условия, надо узнавать конкретно).
Нюансы каждого способа передачи денег безусловно есть, но их достаточно легко узнать для каждого конкретного случая. Это можно сделать в агенствах недвижимости (половина пишет в рекламе про бесплатные консультации), в банках ( там точно платить не надо) и в интернете. Это явно не главное в зарабатывании на недвижимости. Резюме: Необходимо время 3-4 часа единовременно.
Налогообложение сделок. Для физ.лиц все просто, если недвижимостью владеете больше 3 лет, то ничего не платите, если меньше то подоходный налог по ставке 13%, с разницы покупки и продажи. Есть еще особенности по уменьшению налога за счет процентов по ипотеке и разовой льготы по подоходному налогу с суммы не превышающей 1 млн. рублей, про это писать здесь не буду, консультация у бухгалтера стоит весьма недорого, что бы забивать себе этим голову.
Есть еще один очень важный момент, какую сумму указывать в договоре купли продажи, этот вопрос обычно встает в том случае, если сделка подлежит налогообложению, т.е. с момента покупки прошло менее 3 лет. Сумма с которой придеться платить налог может быть очень существенной, и часто в договоре купли-продажи ставиться заведомо меньшая сумма, а остальное передается без документов. Такая схема имеет несколько минусов: а) Вас могут банально кинуть (способов несколько, смотрите в итнтернете, там же выложены способы страховки от таких действий) б) налоговая инспекция значительно поумнела, как минимум что бы посчитать, что Вы продаете квартиру заведомо ниже рыночной стоимости. Например в одном агентстве мне на полном серьезе сказали, что якобы налоговикам дано поручение проверить все сделки за 2007 год с квартирами, стоимость которых меньше 1000000. Правда или нет, не знаю, но точно знаю, что государство любит проверять и штрафы выставлять когда уже время прошло, например года два со времени сделки. Так что мое мнение – лучше не рисковать, 13%, не такая драконовская ставка.
Резюме: нужно время 2-4 часа, для сбора информации, 1-2 часа, непосредственной консультации при подготовке к сделке и после ее завершения.
Юридические знания. Как правильно оформить документы, как проверить квартиру, что делать если Вас пытаются обмануть. Для начала купите любую книгу где с юридической стороны дела описываются сделки с недвижимостью, что бы представлять саму суть процесса (документы, порядок, основные риски)(Например читал : В.Г. Шабалин «Сделки с недвижимостью, на первичном и вторичном рынке в вопросах и ответах», 10-ое издание, покупал в «Книгомире», стоит 280 рублей) Времени на это уйдет немного ( часов 10 если читать непрерывно, за неделю можно освоить). Но, книги явно недостаточно, т.к. законы и схемы о которым действуют мошенники постоянно меняются, так что тут либо придеться становиться матерым юристом, либо искать профи, я выбираю второй вариант, который и Вам советую. Услуги специалистов, особенно при покупке недвижимости не стоят больших денег, по сравнению со возможной прибылью, тем более часть можно сделать самому. Конкретную стоимость, можно узнать в консультациях и агентствах недвижимости.
Резюме: неделя на чтение книги, неделя на общение с профи и интернетом.
Строительные термины. Основная информация – типы жилья. Одна из наиболее распространенных - по типу основных строительных материалов ( панель, кирпич, монолит, монолитно каркасное, деревянное). В каждом типе, есть свои нюансы(например панельные дома бывают разных серий, каждая из которых имеет свои особенности), о которых можно легко узнать в интернете или купив книгу, плюс пообщавшись с теми же риэлторами, по тем вопросам что непонятны.
Резюме : Тот объем знаний который нужен, можно получить затратив по 1 часу в день в течение 1 недели. Конечно, это будет не все что Вам понадобиться, но это базовый минимум.
Оценивать, искать, покупать и продавать недвижимость. Это самые главные качества которое Вы должны тренировать. Что бы преуспеть в каждом из них, а они работают только в связке(т.е. Если Вы хорошо ищите, но плохо заключаете сделки по покупке и продаже, то Вы будете терять деньги или получать их значительно меньше). Но все эти качества тренируются, при инвестициях своего времени в количестве 4-6 часов в неделю на протяжении полугода, регулярных действиях в реале, т.е. читая объявления, ездя на осмотры объектов, проведение переговоров с продавцами и покупателями. Что делать конкретно, как тренировать напишу позже.
Общее резюме: даже если у Вас совсем нет никаких знаний, по перечисленным выше пунтам, но Вы как минимум закончили 9 классов, то за полгода Вы сможете натренироваться до такого уровня, что бы провести свою первую сделку.

Я не раз уже встречал такой способ раскрутки и привлечения внимания...
Давай уже все скопом выложи сюда, зачем мозги всем делаешь с постепенным размещением всего материала? Хотя бы причину объясни зачем нужна твоя медлительность с выкладыванием материала...
Кстати, ты знаешь что такое НЛП?
А зачем нужны фразы типа "сменил свою "десятку" на BMW-x5"? Выложи концепцию, люди сами рассчитают что и на что они могут сменить

Очень интересно.Жду продолжения.Полностью согласен.
Мое ИМХО: рынок недвижимости перегрет.С нетерпением жду обвала.

Скопом не могу, все ще не написал, плюс нужна обратная связь, чего не правильно.
Про НЛП слыхал, в основном плохое, а что эффективная технология?
Про десятку и BMW, пишу как есть.
Концепция пока сырая, пишу как писал, потихоньку, как материал набираю, лишь бы чего писать по принципу "Ни о чем" не хочу, думаю на этой неделе закончу с мифами, т.е. с тем как нельзя заработать, перейду как можно заработать. Пишите что думаете, в чем мои ошибки.
Заранее спасибо.