Сдаем дачи в аренду

Я работаю менеджером в агентстве по сдаче квартир в аренду. Мы сдаем как на длительный срок, так и на дни (часы). Это востребованный бизнес и достаточно прибыльный. Конечно, сейчас очень большая конкуренция в этой сфере, но мы уже очень давно на рынке и имеем своих постоянных клиентов.

Часто люди спрашивают квартиру (или дом) на день-два для проведения вечеринки. Мы не всегда можем предложить такую квартиру, т.к. не все они подходят, чтобы пускать компанию 5-15 чел. Точнее, мы обычно стараемся отказывать, если люди явно хотят снять квартиру для вечеринки. Шум, крик, проблемы с соседями – нам это не нужно. Но конечно за всеми не уследишь… Практически все квартиры из нашего фонда, сдаваемые на Новый Год – как раз снимаются для шумной попойки. Точнее и не скажешь.

Так вот. Мне кажется, для таких клиентов идеально подходят дачи. Такая услуга, как аренд дач практически отсутствует. В любой газете объявлений предложений квартир – десятки, про дачи – ни слова.

У нас в ближнем пригороде есть несколько дачных поселков. Не трехэтажных коттеджей новых русских, а именно дач. Те самые, которые строились в советские времена на 6-ти сотках. Многие дачи даже летом не используются своими хозяевами, а уж зимой точно 90 % пустуют. Значит нужно найти владельцев дач, готовых сдать их в аренду нам (квартирному агенству) – для дальнейшей субаренды.

Многие дачи, конечно, в неприглядном виде. Но какое-то количество аккуратных и ухоженных обязательно найдется. Заключаем с хозяевами договор. Они наводят порядок убирают свои ценные вещи. А у на теперь есть, что сдавать компаниям молодежи на выходные.

Как найти хозяев дач. Приезжаете в дачный поселок и у председателя берете (за вознаграждение) телефоны хозяев. Обзваниваете и объясняете, что хотите. Согласятся многие. Выбираете что поприличнее. Если найдете с баней – вообще здорово.

Цены. Поскольку, скорее всего вы будете монополистами, платить хозяевам можно не очень много. В таком городе как у нас (1 млн. чел) – это примерно 500-1000 USD в год. Сдавать же можно примерно за 1.000 руб в сутки. Согласитесь, для компании в 10 чел – это копейки. Ну, а на Новый год (30.12-03.01) можно просить 5.000-10.000 руб. Эти цены, конечно примерные, зависят от многих факторов. Но примерная пропорция как раз такая.

Эта идея хорошо подойдет для уже существующего агенства (вроде нашей компании). Но и как новый бизнес, т.е. «с нуля» тоже можно попрбовать.

Идея правильная. У меня только один вопрос. Все эти дачи - это летние домики. Как вы их собираетесь сдавать зимой ? Особенно когда "-25" ?

Мне понравилась. Честная, простая и понятная идея. Технические вопросы (типа отопления) - это решаемо.

Для многих пенсионеров, у кого есть такие дачи - хорошая финансовое подспорье. 500-1.000 USD приличная сумма. Сдавать их на осень-зиму - пусть студенты на шашлыки ездят.

Ангелина, идея супер !! Я буду первым клиентом.

Дом кирпичный - новый. 5 минут до пляжа.
В доме все удобства.
Дом недостроен, но осталось только то, что надо сделать внутренние отделочные работы.
Ищу инвестора - что достроить дом и тогда мы вместе будем его сдавать в аренду до окупаемости инвестиций. До этого, при распределении прибыли предлагаю принцип долевого участия в конечном результате.

Группа из 10 человек - свободно разместится.
если построить 2 - 3 перегородки, тогда получится - каждому по комнате не менее 10м/2. Но, это в том случае, Если будет сделаны отделочные внутренние работы.

Европа для Россиян делает визы упрощёнными.

Пишите

Сколько $$$ нужно вложить?
Когда вернутся $$$?
Сколько $$$ буду получать чистыми после возврата моих $$$?
Как долго это будет длиться?
Где этот дом и в каком он состоянии? (Карта местности, фото дома)
Есть ли у Вас право собственности на этот дом?
Какие налоги и сборы нужно оплачивать за сдачу в аренду этого дома в ЕС? Как это оформляется по местным законам?
Как защищены мои $$$ от: разрушения дома и неисполнения Вами своих обязательств?

В общем и целом - идея рабочая. Если сможете найти хозяев и договориться с ними - вам и карты в руки. А клиентов можно искать как раз в ВУЗах, - вешаете объявления в учебных корпусах и общежитиях...

Мне кажется целесообразно иметь дело только с хозяевами кирпичных дач. Представьте, если на Новый год туда приедет компания с микроволновкой, обогревателем, гирляндой, и музыкой проводка просто не выдержит, молодежь обычно курит, а городская молодежь совершенно не знает как часто и быстро горят деревянные домики. Это из личного опыта, у свекрови деревянный коттедж, и прошлой зимой он у нас загорелся. Жуть. Причем в зоне риска окажутся все соседи, т.к. во время сильного пожара искры летят метров на 40. Дачу обязательно страховать и сразу проконсультироваться с юристом по поводу разрешения подобных проблем.

Вечеринки дело такое, короче не без пьяного экстрима........
Просто надо заключать и заверять договор, где сказано в случае порчи имущества съёмщик обязуется возместить ущерб, тогда даже в суд не надо будет обращаться съёмщик если что всё сам компенсирует.

Хорошая идея, только ряд вопросов со страховкой дома, уборкой, коммунальными и транспортными расходами и т.п. надо учитывать иначе легко в трубу вылетишь, особенно если сдомом что-то произойдет

Да, сложности и возможные риски существуют. Но не больше, чем при прокате авто за $25.000 или аренде квартиры за $200.000. Как привентивно подстраховаться, давно известно...

А если съемщик спалит весь поселок?

День добрый, дамы и господа!=))) (гы-гы)! в моем разуме созрела идейка! как на ссчет того, чтобы сдавать собственную загородную недвижимость под всякие корпоративчики, празднички(на срок от 1 суток)! Свежий воздух, птички поют, водоемчик, домик, баня и т.д. и т.п.! Как думаете прокатит?(сильно уж не судите если идея уж очень бредовая!=)))))

Уже была такая идея. Арендовать у садоводов дома и сдавать молодежи. Поищите.

Обе идеи вполне рабочие, но требуют, конечно, вложений времени и сил.

От решения этих вопросов никуда нельзя деться: