Сеть квартир для посуточной аренды (Квартиры посуточно)

Честно говоря, я никогда не думал заниматься сдачей в аренду квартир. Занимался другим бизнесом и тут внезапно пришел кризис, деньги обесценились в 4 раза и мне вместо тавара все реализаторы отдали эти обесцененные деньги. Так как я брал деньги в долг в долларах, то сами понимаете, где я оказался. Квартиру я продавать и закладывать не хотел, по этому решил сдать ее в долгосрочную аренду, благо она была расположена в центре города.
Сдал на пол - года иностранцу. Снял с семьей квартиру поменьше, похуже и подальше от центра.
За эти пол - года вернул долг, и так как появилась таможня между Украиной и Россией, мой бизнес стал экстримальным неофициально, а официально не рентабельным.
Начал ломать себе голову чем заняться , пока решил дальше сдать квартиру, но квартира не сдавалась, было начало лета. Долгосрочники в это время снимают вяло(это уже сейчас я это знаю). Просидел месяц показывая квартиру – никого нет, ходят смотрят но не снимают. Предлагали нам брокеры несколько раз сдать квартиру на несколько суток. Но мы с женой на отрез отказались: квартира то хорошая, всякие удобства, вся бытовая техника .Убьют квартиру, загадят потом и денег не надо - думали мы. Голод не тетка вскоре пришлось заселить посуточников.
На наше удивление все прошло достаточно удачно. Люди оказались командировочные, спали в квартире, а днем занимались своими делами. Словом мы с женой остались довольны. Попробовали еще несколько раз, оказалось что дело обстоит несколько лучше чем мы думали. Первый плюс денег стало приходить больше, чем от долгосрочной аренды, второй плюс- в который нам верилось с трудом- квартира убивалась меньше чем от сдачи в долгосрочную аренду. При посуточной аренде квартиру убирают раз в 4дня или после выезда клиента(для меня это был минус, т.к. на начальном этапе мы с женой уборку в квартире делали сами).
Словом, мы предоставляем те же самые услуги, что и гостиницы, только наши услуги с намного большим комфортом и за половину стоимости .
С тех пор так и пошло. Потихоньку обросли клиентами, посредниками, старались все делать как для себя. Клиенты видели, что квартира ухоженная, постельное белье дорогое и чистое. Словом все пошло неплохо.
Прошло около пяти лет и мы откладывая деньги смогли купить еще одну квартиру( тогда цены были еще не заоблачные). Взяли небольшой кредит в Приватбанке под залог квартиры, на ремонт и перепланировку( из единички сделали двушку студию).
Деньги выплатили досрочно за 3 года. Сначала думали жить в своей квартире, но поняли, что сдавать и эту квартиру будет выгоднее, чем в ней жить . В результате опять сняли себе квартиру попроще и не в центре.
Со временем стали понимать, что не только мы такие «умные», очень многие киевляне пошли по этому же пути. Возникла среди нас, сдающих, конкурентная борьба(честная и не честная).Нужно было тратить деньги на рекламу в газетах, создавать свой сайт, кстати мой flats4you.com ,
Те, кто знал языки был в лучшем положении. Они создавали сайт на иностранных языках и получали прямых клиентов -иностранцев.
Сейчас нам стал помогать сын, который неплохо разговаривает на английском языке. Так что это уже можно назвать семейным бизнесом.
В 2008 г взял еще один кредит на покупку следующей квартиры под залог этой же квартиры. Тогда пошли цены вверх, правда и клиентов стало больше. Кредит взял валютный. Сделал ремонт и начал сдавать квартиру в аренду. Хотя кредит взял на 20 лет, надеялся выплатить раньше. Сначала все шло успешно, сдача в аренду посуточно перекрывала месячную проплату по кредиту, даже был в каком -то плюсе, но после кризиса, конечно, стало немного в напряг, квартиры упали в цене в два раза. В этом я попал. Да и разницу приходится доплачивать банку из своего кармана, хотя жаловаться сильно не стоит, думаю другим сейчас не легче.
Более подробные расчеты этого бизнеса, а также несколько вариантов сдачи квартир в аренду , имея небольшой стартовый капитал, или вовсе без него, Вы можете прочитать на нашем сайте в разделе навигация – каталог статей – гостиничный бизнес, страница
flats4you.com/rus/articles/31/
Хочу сказать, что у многих ошибочное мнение на счет своего небольшого города. Как раз в нем конкуренция намного меньше, чем в Москве, Ленинграде , Киеве. Да, стоимость сдачи меньше, но и уровень жизни в маленьком городе тоже не таков как в мегаполисах. Еще одно наблюдение- квартиры нужны не только в центре города. У каждого командировочного свои привязки и если у Вас будет комфорт и уют, то «люди к Вам потянутся». Не бойтесь начинать, под лежачий камень вода не течет.
Успехов Вам .
Александр Лукашевич

P.S.
Если кому что-то не понятно или есть вопросы, задавайте рад буду помочь.

занимается у меня знакомая таким делом - гемора выше крыши, а денег немного, времени нет больше ни на что, кроме отвечания на звонки и показывания квартиры клиентам.

Сейчас проживаю в Одессе - так здесь, этим занимается пол города. И очень успешно. А суть Вашего поста? - пиар сайта?

Сильного пиара от этого нет, тем более сайт уже давно и рекламирую его другими методами. Рускоязычная версия сайта у меня раскручена намного больше, чам английская. Написал статьи раньше. В этом бизнесе давно и люди, которые начинают мне большой конкуренции не составят, а рассказать и подсказать кое- что могу. Кстати очень доволен статьями о рекламном бизнесе. Я как раз хочу начать еще какой-то бизнес ( вспомните про корзину с яйцами). В статьях нашел для себя много нового и интересного.
Про геморрой -есть немного, но где его нет, это работа которая дает заработок очень многим, даже без вложения денег. Это факт. Подскажите где больше денег и меньше труда . Охотно послушаю и почитаю

На форуме есть ветка про посуточную аренду (точнее, субаренду) квартир, но схема автора более основательная & серьезная - поэтому рассмотрим отдельно. Ссылки так и быть оставим ))

К слову, мне лично тема нравится очень сильно. В моем персональном рейтинге бизнес-идей она точно входит в ТОП-10. ))

Есть в моем круге общения жизнерадостная чета (уже) пенсионного возраста - достаточно длительное время наблюдаю историю становления их бизнеса (см. заголовок темы).

Первая квартира у моих знакомых была всегда, со времен доисторического материализма. Ее они и начали сдавать от очень нехорошей жизни еще в самом начале девяностых. Денег тогда катастрофически не хватало (они бюджетники), поэтому летом уезжали на дачу, а квартиру сдавали абитуриентам. Точные цифры за давностью лет уже неважны, смысл только в том, что рентные доходы получались ничуть не меньше, чем текущая на тот момент зарплата. А в какие-то периоды весь бюджет семьи держался на сдаваемой квартире.

Вторую квартиру строили в долевом строительстве с 1992 по 1999 гг. Тогда, если помните долевое строительство носило причудливые формы - внесение долей практиковалось не только деньгами, но и кирпичом, цементом и даже личной работой на стройке... Можно сказать, что мои знакомые сами и построили свою квартиру, отказывая себе во всем бесконечно долгие девять лет.

В начале нулевых, как только появились первые вменяемые ипотечные программы, в ипотеку купилась квартира номер три. Тогда цены были ровно в десять раз дешевле сегодняшних, поэтому по кредиту расплатились даже быстрее, чем планировали.

И пару лет назад снова в ипотеку оформилась квартира номер четыре, уже по нынешним ого-го каким ценам. На десять лет, если не ошибаюсь.

Итого в настоящий момент на балансе имеются четыре своих квартиры (в одной живут, три сдают), плюс постоянно одна-две арендованных, которые тоже сдают... Основа бизнеса - все квартиры сдаются именно посуточно, что в среднем приносит денег в 2-2.5 раза больше, чем помесячная аренда. Да, забыл добавить - все площади находятся в одном районе, почти в шаговой доступности друг от друга, что здорово облегчает ситуацию.

Разумеется, пять штук квартир для посуточной аренды предполагают кучу разных организационных вопросов и бытовых проблем. Однако как-то все решается... Глава семьи, если интересно, ездит на Lexus RX400h, супруга - на Lancer X. Пенсию, похоже, отдают детям... )) Еще раз замечу, - люди в целом идеологически далекие от коммерции и предпринимательской жилки как таковой не имеют - но сумели построить более чем успешную бизнес-схему.

Я начинал в 90-х, пока не причисляю себя к очень старым, в то время, действительно, окупаемость квартиры была пять лет.В 2000-х, окупаемость возросла до 10 лет.Я придерживался пословицы: Надо покупать дорогие квартиры и дешёвые машины, и это работало. Машины действительно падали с каждым годом в цене. а квартиры в цене росли. Вот перед кризисом когда был рост цен я взял квартиру в ипотеке на 19 лет.По расчетам был в +, квартира себя окупала и прибыль получалась, но это длилось пару лет.Теперь доллар скакнул в два раза. Квартиры упали в цене тоже почти в двое. Теперь пословица не действует!!! Исходя из этой ситуации делаю вывод, что сейчас менее рисковано брать несколько квартир в субаренду и их сдавать. Сдавать свою- да. Брать кредит надо только просчитав все свои риски и еще немного перестраховаться. Если не будет запаса прочности можно не только лишиться квартиры, которую взял в кредит, но и дополнительно потерять свое недвижимое и движимое имущество.
По поводу Ваших знакомых, то жилка, про которую Вы говорили, у них была еще с тех давних пор, а еще желание заработать, в чем то себя ущемляя.
Говорю это потому, что некоторые(к примеру моя сестра) не хотят жертвовать своим комфортом, даже временно. что-бы получить дополнительный заработок. В данном случае я предлагал ей сдать 3-ку, а переехать в 2-ку. Ни какие убеждения деньги, расчеты ничего не сдвинули с места.

У знакомого такой бизнес. Начинал 9 лет назад с 1 квартирой. Постепенно покупал ещё и в то же время 1-2 квартиры в субаренду. На данный момент уже 12 квартир. Тема рабочая.

Интересно, а налоги кто-нибудь с этого "бизнеса" платит?

Тоже интересует вопрос налогов... как оформить, ип обязательно?
Есть ли у вас договор субаренды, если снять квартиру для дальнейшей сдачи?
Если есть пришлите в личку Изображение

Налоги, так сказать, очень щадящие.По этой причине не стоит жадничать, а то много соседей доброжелателей, да еще дворники стучат. Новая мулька появилась- участковый милиционер выискивает и если соседи нажаловались (поздно музыка играла, шум гам) пытается наехать, что в налоговую доложит.
Исходя из условий Украины(Киев), надо в держрайадминистрации открыть предпринимателя, счет в банке, сделать печать если надо.
В налоговой зарегистрироваться как плательщик единого налога с января немного тарифы изменились.
Может быть 2 группа- фиксированный налог.(налог 214.60 гр. пенсионный 372.33 ) в месяц.
3 группа точно не помню, по моему 5% от дохода( не весь показывают).
Есть еще с НДС.
Сходите в свою налоговую, там не кусаются. информация весит на стенах, можно там же проконсультироваться.
Можно и не регистрироваться, но если настучат, то кровушку попьют.
Можно в декларации о доходах указывать, что квартира сдается, из расчета 15% подоходный налог( опять же вся сумма не указывается. за исключением проплат по безналу.

Странно, вопросов больше нет?

договор у вас есть с клиентами и с хозяином квартиры?
Залог какой то берёте с клиентов?

а можно поподробнее как он действовал.что с 1 квартиры,дошел до 12?=)

Исходя из моего опыта могу сказать, что 12 квартир купить не реально, но несколько возможно. Конечно нужно себе во многом отказывать и вкладывать в этот бизнес. Думаю, что про 12 квартир упомянуто все вместе (свои + субарендованные + квартиры компаньонов- людей, которые занимаются таким же бизнесом и с Вами в хороших отношениях). Не постесняюсь напомнить, что в начале темы дал сноску на свой сайт, где у меня по этому поводу написаны статьи о разновидностях этого бизнеса. Кому лень посмотреть пишите в личку, дам сноски.
Если сдается своя квартира. то за ней, не секрет, лучше смотришь(ведь свое!), если субарендованная, то соответственно не так пристально. По этому у некоторых нерадивых товарищей такие квартиры быстро убиваются.
Опытный сдатчик присматривается к арендатору только потом через месяц другой заключает договор.
Договора надо обязательно заключать с владельцем квартиры, которую берете в субаренду(его не обязательно регистрировать у нотариуса).
Почему
1. Оговаривается цена по которой Вы ее берете.(чтобы в процессе у владельца не загорелись глаза. Сырррррр!)
2.Срок на который берете, обычно год с продлением( по той же причине + для Вашего планирования )
Договор с клиентами обычно пишется по просьбе клиента. Как говорится палка о двух концах. Вы боитесь за квартиру, клиент боится за свои вещи и боится, что деньги возьмут за неделю а выселят уже завтра, поэтому выписывается бумага как в гостинице для клиента.
Про залоги, предоплаты, оплаты Вы можете ознакомится на моем или на любом другом сайте по этой тематике( без сайта стало тяжеловато).У каждого в основном похоже.
Из наблюдения чем дороже квартира сдается, тем приличнее туда заселяются люди. Как эту же квартиру отдашь дешевле, обязательно нагадят, полотенцем или постельным бельем вытрут ноги, заберут в дорогу с собой полотенце или вилку ложку и т.д.

По поводу залога скажу так, теоретически он берется за ключи 100 гр + до 300 долларов в зависимости от обстоятельств.
Например приехала на новый год семья москвичей с ребенком- (небольшой риск ребенок). Если же приехали молодые парни то риск намного увеличивается. Приехали молодые пары -риск минимальный.
Словом, смотрим на клиента и по обстоятельствам принимаем решение.

Поделюсь своим опытом... у нас провинция... город не большой и все намного проще (субаренда, соседи, налоги и т.д.)... Занимаемся с другом уже 3-й год... начинали с одной квартиры... через год было 5... не своих естественно... сейчас 3... так как это скорее дополнительный доход на 5 квартир уходило много времени... Самые первые клиенты как сейчас помню - толпа малолеток... которые отмечали день рождение... уделали всю квартиру... но… все приходит с опытом...Сейчас мы ориентированы на средний, массовый класс...
В квартире должно быть минимум всего... дабы не было соблазна воровства... и такое тоже было не раз... ВСЕ ПОСТОЯНО ЛОМАЕТСЯ… бытовая техника… сантехника… мебель… посуда бьется… и т.д.
Любые залоговые документы... кроме паспорта с деньгами в игнор... У меня сейчас на руках 4 паспорта, двое водительских удостоверений... и еще куча доков... и хозяева походу не торопятся это все забирать...
Субаренда решается на раз... находим подходящую квартиру... даем предоплату на пол года или год... хозяин благополучно тратит сумму... естественно через n-время узнает, что его квартира сдается посуточно... звонит вам... И понимает, что выгнать Вас может только если вернет деньги... за оставшееся время... а деньги не малые... 50 - 80 т.р... и обычно после поднятия следующей арендной платы на 1-2 т.р... в месяц успокаивается... а иногда и пользуется вашими услугами… Да и редко кто может дать предоплату более чем за 2 мес.
Ну и Реклама... Конкуренты растут как грибы после дождя... Везде только первые строчки.. объявлений... иногородние приезжают... и набирают первый попавшийся номер телефона... У нас весят баннеры по городу... куча объявлений... на вокзалах визитки в кафе... летом весь асфальт возле вокзала и в людных местах наш… таксисты... тоже хорошо... Договор с конкурентами... о продаже излишков...(когда квартиры все заняты...а звонки идут)... ИНТЕРНЕТ... последнее время более половины клиентов от туда...
В квартирах должно быть всегда ЧИСТО… чистое постельное белье… полотенце… и т.д.
У всех соседей... есть мой номер телефона...и все они в курсе происходящего... любой звонок от них... "Шумно спать не дают и т.д." в ЛЮБОЕ время... означает "Пора вставать!!!"... едешь… на квартиру и выселяешь... а зачастую это пьяные не совсем адекватные люди... первое время писали заявления… но там 500 руб. штраф… наверное потом смирились… хотя и угрожали…
По поводу налогов… даже не задумывались о них… Не разу не кто не чего не спросил.. и проблем не было… Отчетные документы я сам делаю дома… на своем принтере… так же… нареканий не было… Иногда просто просят продать отчетные доки… беру 10% от стоимости… максимально продавал за 3 000… руб… (Лист А4 с печатью)…

А вообще... дело это не благодарное... иногда сутками не спишь... но пока молодой….
Сняли как то двушку... четверо цыган... и продляли ее… и в очередной раз я приехал за деньгами чуть раньше… и насчитал там их 18 человек!!!... поднял плату в три раза… через день съехали… пытались своровать постельное белье… но соседи бдительные попались… предупредили…
Один раз чуть не родила женщина…
Лесбиянки… геи… сектанты… кого только не было…
С опытом видишь клиента… кто такой и для чего хочет снять… иногда просто приходится отказывать уже на месте… без объяснения причин…
Сейчас проще… в основном командировочные (спасибо интернету) это тихие работящие люди… которые живут по долгу.. исправно платят и не привередливые…

Сейчас в Киеве ажиотаж среди собственников квартир...Все ждут ЕВРО..такое чувство, что полгорода будет сдавать квартиры в аренду на посуточное проживание...все держат квартиры))) Не сдают на долгосрочный период или даже уже на заключенных долгосрочных договорах выгоняют жильцов. У кого 3-шка, надеются заселять до 10 человек. А всего 5 матчей в Киеве. Не понимаю что их ждет и какое разочарование, когда он (Евро) закончится...

По поводу Евро могу сказать, что многие фирмы следуя ценам в гостиницах Киева, подняли цены на июнь в 2-3 раза. Не знаю как у них с заселениями, а у меня и моих знакомых не так много запросов на этот период. Думаю цены начнут ползти вниз. Хотя многие люди вообще не имеющие отношение к сдачам квартир хотят именно в этот период сдать получше свою квартиру, особенно "не спится" тем кто живет рядом со стадионом. Они уже приготовили совковые лопаты.

У нас в городе, и в соседнем к стати тоже (Новокузнецк) практикуется другая разновидность сдачи квартир - на часы / ночь.
Что греха таить сам пользовался данной услугой. Снять на 3 часа стоит 400р.
При этом сами квартиры в основном пустые. кровать. тв. душ. мб диван. Много квартир в недавно построенных домах.

Рассчитано сами понимаете на кого и для чего... Очень, я бы сказал, востребованная услуга. Особенно в пятницу с вечера и до пнд. Молодые люди без своего жилья, или любовники. И дешевле гостиницы, и удобней, чем допустим в машине...

З/Ы Надеюсь никого не обижу правдой жизни.