Купи кирпич

6%

Вообщем идея провальная. Почему? Из за налога на полученые средства в 13%. Т.е , например, я вложил 1000 через год я получу 1160 рублей, но при выводе денег я должен заплатить 13% в бюджет. Т.е 150,8 рублей и остается у меня 1009,2 рубля. Следовательно за год я заработал меньше 1 процента. Можно конечно не платить налог. Но вскором времени придет дядечка из проверки и скажет заплати. Также можно открыть инвестиционный фонд. НО... Это крайне сложно.

Вы не правы. 13% это налог с дохода. Если вы потратили изначально 1000р, а получили 1160, то налогооблагаемая база будет 160 рублей, отсюда вы и должны будете заплатить 13%.

А топик-стартеру рекомендую посмотреть в сторону посуточной сдачи квартиры. А также продумайте вариант при котором одновременно захотят продать свои "кирпичики" несколько инвесторов. Как будете рассчитываться?

Спасибо за уточнение. Если несколько захотят продать кирпичики, то либо продать мне по заниженной цене, либо выставить на открытую продажу

По такому принципу выгодней не покупать готовую квартиру, а строить многоквартирный дом. Да и вообще что-нибудь строить, потом продать. Идея не плохая.

Например гостиницу Только не понятно а чем это отличается от инвестиционного фонда?

Думаю все таки предпочтительней сдавать в аренду посуточно. Тут на форуме есть тема почитайте про риски и прибыль

Алё. Вы в юстиции регистрировали хоть раз квартиру? Они не попросят все 8 тыс. чел. на сделку привести? И как каждый раз набор собственников менять, документы переделывать?

Возможно оптимальный вариант:
Организуется ЗАО с 10000 акциями. Каждая акция оценивается в 500 рублей. Вот уже на балансе ЗАО 5 000 000=
На ЗАО путем общего голосования выбирается правления для управление этим имуществом. В качестве имущества возможно лучше приобретать не жилье, а коммерческую недвижимость. Может быть парковки.

У ЗАО не может быть более 50 акционеров. Поэтому плавно перекочевываем в ОАО.

Для того чтобы совершить какое либо юридическое действие с квартирой необходимо будет участие всех собственников. Причем личное, если личное невозможно, то нотариальная доверенность. Представляю как охринеет специалист из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав когда один из 8000 собственников захочет продать свою долю. Ей придется принять 8000 заявлений. А как будет выглядеть договор купли-продажи доли одного из собственников? Все собственники должны будут дать согласия и подписаться под согласием. Топикстартер, смотри в сторону ОАО, там есть свои минусы но для этого больше подойдет.

С некоммерческой организацией (НКО) может не прокатить, так как на лицо получение дохода от вложенных средств. А если НКО "случайно" начала заниматься деятельностью приносящей прибыль, то уж и налоги появятся.

Использовать идею можно? ))

Прочёл тему!

Люди, человеки! Одна хата на огромный кооператив - это несерьёзно, не наш метод!
По поводу открытия ООО и т.д. - зачем изобретать велосипед и создавать то, что уже есть?
Вы сперва говорили о 10% доходности? Есть в разы больше!
Схема проста: покупка земли --> строительство --> реализация.
Берут различные суммы в управление. Короче, смотрите сами!

http://www.passivdoh...<!--NoParse4-->

У топикастера проблемы с арифметикой. Вычеркиваю тупицу.

Мне кажется, что идея вполне реальная если сократить количество инвесторов до 6-10 человек, при том условии что недвижемость будет куплена по не за вышиной цене и будет письменая договоренность на то, что допустим, через год все собственники обязуются ее продать, для того чтобы не возникло разлада среди инвесторов. В таком случии инвесторы получят не существенный депозит, а самый главный доход будет получен всеми, после продажи.

Допустим у нас во Владивостоке это реально, так как недвижимость ростет не плохо!

Что кто думает по этому поводу!

а если упадет в цене? тогда как?

Вы не правы. 13% это налог с дохода. Если вы потратили изначально 1000р, а получили 1160, то налогооблагаемая база будет 160 рублей, отсюда вы и должны будете заплатить 13%.

А топик-стартеру рекомендую посмотреть в сторону посуточной сдачи квартиры. А также продумайте вариант при котором одновременно захотят продать свои "кирпичики" несколько инвесторов. Как будете рассчитываться?


Через год вкладчик получит не 1160 а 160 рублей.
Соглашусь, что здесь единственно верный вариант это организация ОАО с дальнейшим вложением средств в строительство жилой, а лучше - коммерческой недвижимости.
Думаю, что проценты на вложенные средства, при строительстве и продаже жилой недвижимости превысит все ранее озвученные, и сроки получения прибыли будут равны срокам строительства и продажи недвижимости, также можно строить коммеческую недвижимость - тоже выхлоп будет большим при продаже, и солидным, долгим и стабильным при сдаче коммерческой недвижимости в аренду.
В тонкостях работы акционерного общества плохо разбираюсь, но судя по тому, что такие компании существуют и процветают - ИДЕЯ РАБОЧАЯ!
Акции, если не ошибаюсь, также можно продавать через фондовую биржу, Кийосаки писал, что он предпочтительно вкладывал средства в небольшие, набирающие оборот компании, это на мой взгляд, как раз тот случай.

Господа уже все это проходили
Чего придумывать

Собираете 10 человек создаете ООО или ЗАО или еще чего покупаете на стадии котлована или или еще лучше строите дом (коттедж)
Продаете. Фин.

Была такая тема жилищные сертификаты и они же облигации. Тему похе.или на государственном уровне, так как это разрушит всю спекулятивную систему.

Или еще проще узнайте сколько на заводе ЖБИ стоят стеновые панели и все остальное и потом как конструктор строите несколько квартирный дом и сравните с ценами которые предлагают застройщики. Попробуйте продать и ждите гостей.

Опять же как вариант соберите 10 семей и постройте себе дом на выкупленном участке в пригороде и увидете во сколько он обойдется даже если нанимать бригаду, а не строить самим. А если строить самим то это выйдет дешевле чем работать и платить ипотеку. Только нужно заложить денег на жизнь.

Идея краудфандинга сейчас очень мне интересна! Самой главной проблемой является доверия к такому (например) ООО "коллективный фонд". Основными вкладчиками, пологаю, будут МОЛОДЫЕ люди, т.к. более старшое поколение будет это приравнивать к МММ

Давайте обсудим другие варианты инвестиций! Вариант с покупкой квартиры и последущей ее сдачей в аренду, окупается по моим подсчетам через 6 лет. Не очень привлекательно...


P.s.: рано или поздно такой бизнес расползется по нашей стране как "питьевая" вода или деньги взаймы. Нужно успеть!

Идея. Скидываемся покупаем квартиру, сдаем в аренду, деньги от аренды делим соразмерно взносам. Идея в снижении порога входа. Хоть со ста рублей можно начинать. Стали бы вы вкладываться в такое предприятие? Подробности тут, а то писать лень. http://_/idea Надеюс...ши соображения?

не пропустил админ ссылку и даже тему мою в эту ветку перенес. То есть идея не нова и уже обсуждается. Недвижка именно жилая видится. Спокойно и надежно. Главное снизить порог входа.
Коммерческая посуточная это уже бизнес. Это другая бизнес модель.
Основные траблы с оформлением насколько я понимаю.
По оформлению может сдвину в режиме мозгового штурма куда-нибудь. Например есть сайтики на которые денег заносишь и у них в профиле пользователя в личном кабинете отражается внесенная сумма на счете. Например регистраторы доменных имен вспоминаются. Интернет магазины наверное тоже такие есть. Как у них законодательно это проводиться?
Тупо можно наверное баллы продавать, соответствующие кирпичику и отражать их через интерфейс сайта в личном кабинете как виртуальные кирпичики, купленные за деньги. В моей версии не кирпичики а квадратные сантиметры, идея Геннадия Балашова.
Платежные системы какие-то векселя выпускают виртуальные туда можно думать.
Вообще как - то договорами партнерскими это можно оформить или всех вложившихся как клиентов юридически представить?
Как вариант устный договор.

В общем лучше это на юридическом форуме обсуждать.