Квартиры посуточно (недвижимость в субаренду)

Или в качестве клиентов выбрал бы студентов (девушек) у нас их очень много и конечно мест в общежитий не хватает. В некоторых учебных заведениях вообще нет общежития.

Кто что думает?
Кто занимался субарендой, поделитесь своим бесценным опытом? Что еще нужно для оранизации такого "бизнеса" ?

Как налоги платить в случае субаренды недвижимости, если сдавать квартиру посуточно?
Вроде же кассовый аппарат нужен, а он оформляется по договору аренды на нежилое помещение, а помещение то изначально жилое!
А то привлекут к ответственности за скрытие доходов или за незаконную предпринимательскую деятельность!!!
Где ответы от специалистов по этой теме???!!!

Вот незадача!
Тема то интересная и опрос это характеризует, а обсуждение чего-то замерзло ...
Неужели и здесь КРИЗИС???!!! :

А что тут еще обсуждать. Направление было дано, надо просто самим уже думать что и как, идите в налоговую там вам все объяснят, т.е. какие налоги и т.д. Но налоговая неповоротливая структура, так что можете начать без регистрации пока, единственное если давать коммерческого характера объявления в газеты, потребуют с вас ОГРН. Кстати в условиях кризиса это более актуально, как мне кажется доходы у многих упали. Всем удачи!

сам говорил,что самое трудное хозяива,сам и предлогаю....
значит так,господа
в скором времяни(неделя-полторы) освобождаеться двушка м. парк культуры,ул льва толстого(5 минут пешком)
состояние среднее,не свинарник,но и не хоромы.в данный момент наводиться косметика.
спальные места,кой какая мебель присутствует....телек,муз.центр,стиралка,холодильник-имееться...
в доме - 90 процентов квартир съдаёться,так что с соседями проблем не будет(если самим не создавать)
съдаеться под официальный договор.

а теперь самое смешное - съдаёться именно для организации ,, квартир на сутки,,....тоесть хозяива знают на что идут....

по ценам-сегодня обратился в инком,типа хочу снять...мне предложили две квартиры в этом квартале....52тыс/мес,и 53 тыс/мес....но условия....предоплата за 2 месяца+100процентов комисии агенству,+50,000залог...ну и плюс никаких малолетних детей(на стенах рисуют) и животных(ссут и грызут)

предлагаемая мной квартира сдаёться без посредников,без залога.
вы будете общаться с хозяином квартиры(никаких представителей и прочей мути)
сдаеться минимум на год
условия -
два месяца предоплаты + пункт в договоре,что когда вы освобождаете квартиру - вы должны съделать косметический ремонт(обои,покраска,замена испорченого)
ну и мне - если выгорит - бутылочку вискаря....
а и самое главное цена....цена 65,000рублей в месяц.подчёркиваю - хозяива знают под какие цели сдают.
если комуто интересно - в личку

ну и цены у вас , я за свою на порядок меньше плачу

Ага. Цены уже сейчас падают. ( это просто хозяева жмутся и не допирают, что скоро намного цены упадут). А через 2-3 месяца эта квартира может и 40 стоить не будет. А аренда квартир посуточная сейчас не в самом расцвете. ( с риэлторами пообщайтесь). Так что посчитайте, насколько это выгодно.

...В какое-то время было желание занятся подобным бизнесом,подсмотрел реальный процесс у знакомых,как правило это 3-5 комнатные квартиры,не ниже 3 этажа(что бы в окна не смотрели прохожие)для конспирации,снимается либо "семейной парой москвичей с 2 детьми"(что бы вопросов не задавали зачем вам такая большая квартира),либо "организацией для сотрудников",оборудуют комнаты спальными местами стационарными из комиссионок(диваны ,раскладные кресла,кровати) и мобильными - надувные матрацы(в случае форс-мажера их сдувают и прячут),одна или две комнаты сдаются посуточно,остальные по койко-местам,1500 и 450 рублей соответственно,работа ведется круглосуточно без перерывов и выходных,в каждой квартире есть администратор,следит за порядком ,стирает и меняет белье,собирает деньги,проплачивается пособие участковому 100-150$,консьержке 30-50$ в месяц,с соседями стараются не конфликтовать и не создавать лишних помех,квартир должно быть несколько в разных районах,что бы привлечь максимально клиентов,в основном это командировочные ,транзитные ,либо приехавшие на 3-4 дня для лечения ,обучения и т.д.,проблемных типов отсеивают еще в прцессе телефонных переговоров,клиента ведут от вокзала,метро и т.д. причем не называют номера квартиры до последнего,приглашают на видовую площадку которая просматривается из окна квартиры,и если внешний вид не вызывает доверия ,отшивают,заполняемость квартир не постоянная,то пусто ,то аншлаг,обьявления подаются в газету "аренда квартир "без посредников ,причем на 5-6 разных телефонов и по стольки же адресам ,иногда виртуальным,что бы была вероятность попадания на нужный номер ,короче все это работает причем исправно ,если заниматься этим серьезно.

Идея такова снимать тоесь брать по договору субаренды квартиры после чего сдать с небольшим плюсом себе .Но даную деятельность нельзя рассматривать как полноценный бизнес но денеги данная идея должна приносить.


Прошу голосовать и кометировать.Заранее спасибо.

Идея не нова, сам подглядел где то, не помню где. Смысл в том чтобы снимать квартиры близ вокзалов и сдавать посуточно, по расчетам, с достаточной загрузкой, с одной кватриры в месяц можно снимать как минимум в два раза больше чем стоит ее аренда. Уверен что спрос будет, вопроос в другом, как с законностью данного предприятия, возможно ли договориться с хозяевами этих квартир, какая существует хитрость чтобы временные жильцы не вынесли или не попортили имущество в квартире. Понимаю что вопрос тонкий, но может кто нибудь думал об этом или подобным уже занимался..

Кстати посетила еще одна мысль, снять квартиру без мебели, затащить туды кравати, посадить бабку следящую за порядком и устроить дешевую ночлежку.

У меня есть пара знакомых, промышляющих этим.
Доход с квартиры (однушка) при сдаче посуточно-почасно - 10-12т.р. чистыми.

Схема проста - снимает квартиру на долгий срок, делает в ней ремонт за свой счет, после сдаёт.

Основная проблема - это реклама. Как правило, в СМИ от нее толку нет (невыгодно), поэтому занимаются расклейкой объявлений везде где только можно.

В том числе начали сотрудничать с "ночными бабочками", т.к. очень часто люди путают телефоны - идёт двухсторонний обмен клиентами

с бабочками тема! А в каком городе, если не секрет? Тут вопрос, как договоритваться с хозяевами, участковыми, соседями?

Думаю если и проделывать такой бизнес, то хозяевам квартиры говорить не надо, что Вы собираетесь ее перездавать.
Иначе, что мешает тем же хозяинам сдавать ее посуточно. Хотя...

На это надо тратить много времени и сил, не у каждый хозяин этим распологает)

можно и по часам http://www.na-chas.su/

Идея не новая.На любом вокзале Москвы,Питера можно увидеть людей с плакатами осдаче жилья в наем.Есть фирмы ,заключающие долговременные договора с частными владельцами квартир,делают, по необходимости, ремонт,оснащают мебелью и сдают коммандировачным,частным туристам ит.д Стоимость сдачи 2200-2500 типовой однушки в СПБ.Спрос велик,т.кцена значительно ниже чем номер в гостинице.Есть сложности ,основная из которых нахождение квартир в разных местах города.Отсюда сложности с контролем ,возможностью предоставления доп. услуг и т.д.Мысль такова:сейчас цены на недвижимость сильно упали и дальше,имхо,сильно валиться не спешат,предложение на рынке почти готового жилья зашкаливает.При наличии достаточного капитала или инвестора можно вложиться в покупку блока квартир на одном этаже в одном подъезде.В таком случае можно организовать даже ТСЖ .Дальше можно себя продвигать как мини гостиницу квартирного типа.Риски на мой взгляд минимальные,затраты приличные.Недвижимость после кризиса будет расти в цене ,да еще приносить хорошую прибыль от сдачи.Хотелось бы заключать прямые договора с тур фирмами из других городов на прием групп прм.20 чел.Есть возможность проведения экскурсий ит.д Жду вашего мнения.